El costo de los terrenos en la ciudad alejó la posibilidad de que dos cadenas hoteleras abrieran sus puertas, como se anunció a finales del año pasado. El Municipio y el Estado ya no cuentan con reservas territoriales para ofrecer a las empresas que proyectaron instalarse y fortalecer la oferta turística con 400 habitaciones más.
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De acuerdo con el Colegio de Valuadores Local, para construir dos hoteles de esas características se requieren al menos cuatro hectáreas de terreno que en Parral se cotizan hasta en 200 millones de pesos. A lo cual, hay que sumar otros 190 millones de pesos para el material y la mano de obra; cifras que resultan inviables para los inversionistas como el Grupo Posadas.
Miguel Maldonado Miranda, director de Desarrollo Económico en Parral, informó a finales de 2023 que este año se consolidaba la instalación de dos cadenas que generarían hasta 400 habitaciones; sin embargo, el proyecto no se terminó de cristalizar para conseguir aumentar la infraestructura en materia de hospedaje.
Actualmente Parral cuenta con mil 005 habitaciones de hotel de acuerdo con datos oficiales de la Secretaría de Turismo en el estado de Chihuahua. Por lo que este proyecto incrementaría un 40 por ciento la oferta local.
Maldonado Miranda explicó que, en su momento, las cadenas estuvieron interesadas debido a la consolidación de proyectos turísticos de atracción como el Teleférico y el desarrollo de los Corredores Turísticos. No obstante, las cadenas dejaron en espera la inversión en Parral debido a que no se mostraron avances perceptibles en los proyectos turísticos que se prometieron para la ciudad.
Recordó que el Gobierno del Estado prometió en Parral, Jiménez, Santa Bárbara y otras localidades que incluirán el Corredor Turístico Parral-Jiménez; no obstante, la conexión de la región no ha podido cristalizarse. El titular de Desarrollo Económico en Parral también explicó que, a pesar de la promoción que se ha hecho a este proyecto estatal, no se ha logrado percibir una inversión en la región sur del estado.
Según la opinión declarada por Maldonado Miranda, existen dudas sobre la transparencia y la utilización del presupuesto que está siendo administrado por la Secretaría Estatal de Turismo de Chihuahua.
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En este sentido, detalló que en lo que va de 2024 no se han solicitado licencias para construir hoteles nuevos en Parral, a pesar de que la Ley de Ingresos ofrece estímulos fiscales para el desarrollo de nuevas empresas. Uno de los principales obstáculos que mencionó el titular de la dependencia es el costo y la acumulación de terrenos que se concentra en unos cuantos particulares que suben los costos de la tierra, según lo revelado por Maldonado Miranda. Además, subrayó que desde la iniciativa privada local no se han generado inversiones recientes para el desarrollo de nuevos hoteles, lo que, en cierta medida, limita el crecimiento de la ciudad de Parral como centro turístico.
Indicó que desde la Administración Municipal se está incentivando la mejora de servicios turísticos, trabajo que consideró como fundamental para lograr atraer visitantes que aumenten el atractivo de Parral. Mencionó que a meses de que termine la Administración Municipal, lo único que podría incentivar el crecimiento de Parral a un nivel acelerado sería el avance del proyecto Minera Titán Cordero que detonaría la demanda de servicios de hospedaje. En la opinión de Maldonado Miranda, Parral tiene potencial de crecimiento, sin embargo, tiene desafíos que enfrentar como la falta de inversión y la poca disponibilidad de terrenos para este tipo de proyectos.
En este sentido, recalcó que el desarrollo de nuevos servicios y oferta turística para los visitantes también traerá consigo más inversionistas que estén dispuestos a comprar e invertir en proyectos para la ciudad. En la opinión del Director de Desarrollo Económico, los precios de los terrenos generan que en la región de Parral se le reste ventaja, ya que resultan ser elevados tomando en cuenta el contexto de esta ciudad.
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Construir hoteles costaría casi 400 millones de pesos
Por su parte, Carlos Alberto Ulloa Schaefer, consejero del Colegio de Especialistas en Valuación del Estado de Chihuahua, indicó que dado el contexto de Parral para desarrollar dos hoteles se requieren cerca de dos hectáreas para cada inmueble.
Tomando en cuenta que en Parral el metro cuadrado de terreno puede llegar a cotizarse entre mil 500 y 5 mil pesos, el precio puede rondar hasta los 100 millones de pesos cada uno, de acuerdo con las estimaciones del profesional. Al gasto de 200 millones de pesos para la adquisición de terrenos, también se le deben añadir las inversiones para la construcción, el monto se estima actualmente que ronda los 190 millones con 400 mil pesos.
El especialista explicó que, tomando como referencia los costos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (Cemic), el metro cuadrado para habitación de hotel se cotiza en cerca de 17 mil pesos. El consejero detalló que el estándar por habitación es de aproximadamente 28 metros cuadrados, por lo que se calcula que la inversión que se requiere por habitación es de más o menos 476 mil pesos.
El especialista consideró que esta inversión sí es considerable para una empresa, tomando en cuenta el tiempo que se tardará en recuperar la inversión, ya que explicó que si fuera rentable, los inversionistas comprarían las tierras sin importar el precio.
De acuerdo con lo resaltado, los precios por la tierra en Parral están sobrevaluados, debido a la especulación y a la ausencia de actualización catastral, ya que los precios de los terrenos no se vigilan de parte de las autoridades municipales. Detalló que es una práctica recurrente que es permitida e incentivada por la ausencia de actualización de los valores entre el Registro Público de la Propiedad y la Oficina de Catastro municipal.
Argumentó que en esta dependencia se carece de un valuador. Por lo que comparó la situación con Chihuahua capital, donde profesionales de la valuación prestan servicios a las administraciones gubernamentales. Señaló una ausencia de comunicación entre las autoridades que están acercando las inversiones y el rubro de la constricción que pueden facilitar el ingreso de inversiones de otras partes de la República.
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Aseguró que si se contara con una actualización catastral para lograr que el valor de los terrenos sea el más cercano a la realidad, con el objetivo de evitar especulaciones en los valores de los bienes inmuebles.
Falta de turismo desincentiva la llegada de cadenas hoteleras
En tanto que Alejandra Pérez Molina, regidora de Turismo en Parral, declaró que existe una renuencia de la iniciativa privada a instalar hoteles en Parral, debido a varios factores que reducen la competencia. Explicó que la poca demanda por el destino de Parral genera que las empresas duden en instalarse, coincidió que los costos de terrenos y construcción también influyen en la realidad de los terrenos.
La regidora añadió que otro de los factores que le quitan competencia, es el problema que existe con la comunicación y la ausencia de carreteras que faciliten la llegada o pasada de un mayor número de turistas. Aseguró que otro de los factores que influyen es la ausencia la oferta turística que actualmente requiere de desarrollo, ejemplificando que proyectos como el de Gobierno del Estado puede tener un efecto en la demanda de Parral como destino turístico.
Según la información oficial, Parral tiene 32 hoteles que ofertan mil 005 habitaciones durante los eventos turísticos de esparcimiento y de negocios, ya que gran parte de la oferta de los hoteles es demandada por personas en busca de esparcimiento y por sectores industriales, como el de la extracción que tiene presencia en la región aledaña de Parral que cuenta con varios centros mineros.
De acuerdo con datos del Sistema Chihuahuense de Información Turística (Sichitur), se reporta una ocupación promedio de 43.6 por ciento de las habitaciones de acuerdo con los datos de los primeros cinco meses de este año. Asimismo, en este mismo portal se dio a conocer que hay visitantes duran en promedio 1.5 días, lo que indica que la mayoría de las personas duran menos de dos días de acuerdo con los datos oficiales.
Ausencia de oferta hotelera limita la organización de eventos masivos
De acuerdo con la información emitida por la fuente, la oferta limitada de habitaciones restringe el crecimiento, ya que dificulta a los visitantes encontrar alojamiento durante fiestas como las Jornadas Villistas que congregan a miles de visitantes. A lo anterior, indicó que se le suma que no puede ser considerada para organizar eventos masivos, como conferencias, conciertos o reuniones que requieran congregar a un número elevado de personas.
En este sentido, se detalló que como en cualquier sector, la oferta y la demanda del servicio juega un papel fundamental, porque la instalación de nueva competencia significaría una reducción en los precios. Por lo tanto, indicó que atraer menos visitantes repercute de manera directa en los empresarios que dependen del rubro del esparcimiento, el hospedaje, preparación alimentos, transporte y otros.
Lo anterior, limita el crecimiento de otros negocios complementarios que se benefician directamente del turismo, como agencias de viajes, transporte y atracciones turísticas (museos, plazas y otros espacios). Con una oferta amplia de servicio de hospedaje, la ciudad obtendría una reputación de ser de mejor acceso en cuanto a precios y disponibilidad en comparación con otras zonas de la región.
De acuerdo con lo resaltado por especialistas del sector de la construcción y el desarrollo urbano, como Ulloa Schaefer, es crucial que se planifique de una manera adecuada el desarrollo de nuevas infraestructuras hoteleras. Se debe considerar una diversificación para desarrollar una variedad de opciones que permitan atraer nuevos y diferentes tipos de turistas que en Parral pueden satisfacer su necesidad de esparcimiento.
De igual manera, se resaltó que sería favorable la generación de una política pública que incentive la inversión en el rubro del hospedaje. Esto, mientras se regulan aspectos clave que puedan garantizar la sostenibilidad.
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